ELECTROTEST peut vous accompagner dans l’établissement du certificat PEB indispensable à la vente ou à la mise en location d’un logement, mais aussi du rapport EPB à dresser pour les projets de rénovation ou de construction neuve. Nous déterminons les performances énergétiques de n’importe quel(le) habitation ou projet (de construction neuve ou de transformation) en adoptant une approche personnalisée, rapide et transparente.
Le certificat PEB est-il obligatoire ?
Le certificat PEB est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un logement. Le nouvel occupant (potentiel) peut ainsi se faire une idée précise du degré d’efficacité énergétique du bien.
Validité d’un certificat PEB ?
Un certificat PEB reste valable dix ans, mais expire lorsqu’au cours de cette période, des travaux ont été entrepris pour rendre l’habitation plus économe en énergie et qu’un nouveau certificat PEB a été introduit.
Le certificat PEB (performance énergétique des bâtiments)
La présentation d’un certificat PEB est obligatoire lors de toute vente ou location d’un logement. L’acheteur ou le locataire (potentiel) peut ainsi avoir une bonne idée de l’efficacité énergétique du logement, ce qui peut le décider à acheter/louer ou non le bien en question.
Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?
Le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB) est un document officiel qui donne un aperçu du niveau d’efficacité énergétique d’une unité de logement. Ce niveau est indiqué sur le certificat PEB par le biais d’un label PEB. Ce label peut aller d’une lettre F en rouge (mauvais score) à une lettre A+ vert foncé (score excellent). Les acheteurs ou locataires potentiels peuvent ainsi estimer la quantité d’énergie que l’habitation va consommer, de manière à pouvoir comparer. Le certificat PEB comporte également des recommandations visant à rendre l’habitation encore plus efficace au plan énergétique, afin d’obtenir un meilleur label et d’améliorer l’attractivité du logement sur le marché immobilier.
Quels sont les éléments nécessaires pour l’établissement d’un certificat PEB ?
Check-list détaillée
Pour obtenir le meilleur score énergétique possible, il est important de disposer, au moment du contrôle, d’une check-list détaillée (et complétée) accompagnée des preuves attestant l’utilisation des matériaux utilisés. Le principe est que plus les documents de preuve sont nombreux, plus le score énergétique sera précis.
La liste ci-dessous et les documents y afférents doivent être mis à la disposition de notre inspecteur au plus tard le jour de la visite sur place :
Documents
- une déclaration EPB si des travaux y ont été réalisés après 2006
- tous les plans existants (demande de permis, plans d’exécution, schémas et autres plans)
- les demandes de subventions, par exemple une prime à la rénovation (s’il y a lieu)
- les factures d’un entrepreneur enregistré, les rapports de chantier, le dossier d’intervention ultérieure ou les états d’avancement, lesquels doivent comporter des informations suffisantes sur les matériaux utilisés (isolation, vitrage) et les installations réalisées (chauffage central)
- C’est particulièrement important si des travaux de rénovation, de remplacement, d’extension ou de transformation ont été réalisés pendant la durée de validité du certificat précédent.
- les cahiers des charges, la documentation technique de la chaudière ou (le cas échéant) du chauffe-eau solaire, des panneaux solaires, de l’installation de climatisation…
- des clichés pris pendant le processus de construction et montrant la présence manifeste de l’isolation utilisée
- une clé de la porte de la chaufferie
- les documents attestant l’année de construction (un permis d’urbanisme, un acte notarié, un extrait du registre cadastral…).
Le rapport EPB
Lors de toute construction neuve ou transformation en profondeur, il y a lieu de satisfaire à deux conditions primordiales :
il faut introduire une demande de permis
le logement ou le projet (de transformation) doit répondre à certaines normes énergétiques : les exigences dites EPB (EPB signifie Energieprestatie en Binnenklimaat, ou performance énergétique et climat intérieur). Ces exigences se réfèrent au score énergétique du logement et à la qualité de l’atmosphère qui y règne.
Le rapport EPB est-il obligatoire ?
Dès l’instant où l’on est systématiquement tenu de se conformer à la réglementation en matière de performance énergétique, le rapport EPB est toujours obligatoire pour une habitation neuve ou une transformation en profondeur. La norme de quasi-neutralité en énergie (Q-ZEN) est un impératif sociétal, économique et écologique.
Qu’est-ce qu’un rapport EPB ?
En Flandre, EPB est l’acronyme de Energieprestatie en Binnenklimaat, soit « performance énergétique et climat intérieur ». La réglementation EPB est essentiellement régie par deux coefficients : le niveau E et le niveau S. Moins ces deux coefficients sont élevés, moins l’habitation consomme d’énergie.
- Le niveau E est un nombre qui indique la quantité totale d’énergie que le logement consomme et qui qualifie ainsi ses performances énergétiques globales.
- Le niveau S quantifie l’efficacité de la toiture et des façades de l’habitation pour empêcher la chaleur d’y pénétrer et d’en sortir.
Comment se déroule une inspection EPB ?
- Notre inspecteur entame d’abord la phase de conception. Durant cette phase, il utilise un logiciel spécial et des règles de calcul pour déterminer le niveau de performance énergétique du logement et formuler éventuellement des suggestions pour l’améliorer.
- Une fois ces opérations terminées, notre inspecteur délivre la déclaration EPB (au plus tard six mois après la mise en service du bien). Elle reprend un calcul précis de la consommation énergétique, basé sur les constats qu’il a dressés ainsi que sur les installations et matériaux utilisés. La copie de ce document reste valable cinq ans.
Le certificat PEB et le rapport EPB rédigés par ELECTROTEST
ELECTROTEST pense qu’un monde écologique, respectueux de l’environnement et neutre en énergie est possible et vous accompagne dans votre réflexion sur la solution à choisir pour un avenir durable. Nos inspecteurs disposent de toute l’expérience et l’expertise requises pour établir correctement et de façon exhaustive le certificat PEB et/ou le rapport EPB d’une habitation. Nous adoptons une approche rapide, transparente et personnalisée tout au long du processus, de l’introduction de la demande de contrôle jusqu’après ce contrôle.