Verkoop je binnenkort een woning of appartement? Dan is de kans groot dat je een elektrische keuring moet laten uitvoeren. Veel eigenaars vragen zich af of een conform keuringsattest verplicht is, wat er precies gecontroleerd wordt en wat er gebeurt als de installatie wordt afgekeurd. Gelukkig hoeft dit geen ingewikkeld proces te zijn. Met de juiste voorbereiding weet je perfect wat je mag verwachten.
In België geldt een elektrische keuring bij verkoop als belangrijk onderdeel van de verkoop van een woning waarvan de elektrische installatie vóór 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen. Het doel is niet om de verkoop tegen te houden, maar om de koper duidelijk te informeren over de staat van de elektrische installatie.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Bij de verkoop van een oudere woning moet de verkoper een geldig keuringsverslag kunnen voorleggen. Dit verslag wordt opgenomen in de verkoopdocumenten en geeft de koper een duidelijk beeld van de veiligheid en conformiteit van de installatie.
Een elektrische keuring is onder meer verplicht wanneer:
- De elektrische installatie vóór 1 oktober 1981 in gebruik werd genomen.
- Er geen geldig keuringsverslag beschikbaar is.
- Een bestaande installatie verkocht wordt zonder recente conformiteitskeuring.
Voor nieuwere installaties of woningen waarvoor reeds een geldig conform keuringsverslag bestaat, is een nieuwe keuring niet altijd noodzakelijk. De geldigheid van een eerder attest speelt daarbij een belangrijke rol.
Wat wordt gecontroleerd tijdens de keuring?
Tijdens de keuring inspecteert een erkend keuringsorganisme de volledige elektrische installatie. Daarbij wordt nagegaan of deze voldoet aan de veiligheidsvoorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
De controle omvat onder andere:
- De elektrische verdeelkast en de aanwezige beveiligingen.
- De aarding en differentieelschakelaars.
- De elektrische schema’s, stopcontacten, schakelaars en algemene staat van de installatie.
De keurder voert geen afbraakwerken uit. De controle gebeurt op basis van wat zichtbaar en toegankelijk is. Na afloop ontvang je een officieel keuringsverslag waarin alle vaststellingen overzichtelijk worden opgelijst.
Mag je een woning verkopen met een afgekeurde elektrische installatie?
Ja. Dat verrast veel verkopers.
Een afgekeurde elektrische installatie betekent namelijk niet dat de verkoop niet kan doorgaan. De koper mag de woning gewoon aankopen, op voorwaarde dat hij op de hoogte is van het keuringsverslag.
Na de aankoop krijgt de nieuwe eigenaar een wettelijke termijn om de installatie conform te laten maken en opnieuw te laten keuren. Zo weet de koper vooraf welke aanpassingen eventueel nodig zijn en kan hij hiermee rekening houden.
Een afkeuring hoeft dus geen struikelblok te vormen tijdens de verkoop. Transparantie is veel belangrijker dan een perfect keuringsverslag.
Hoe bereid je je voor op de keuring?
Een goede voorbereiding bespaart tijd en voorkomt onnodige vragen tijdens de controle. Verzamel daarom vooraf alle beschikbare documenten en zorg ervoor dat de installatie gemakkelijk toegankelijk is.
Controleer zeker de volgende punten:
- Zorg dat de zekeringkast, teller en elektrische installatie vlot bereikbaar zijn.
- Leg het eendraadschema en situatieschema klaar indien deze beschikbaar zijn.
- Controleer of alle stopcontacten, schakelaars en beveiligingen veilig toegankelijk zijn.
Zijn bepaalde documenten niet meer aanwezig? Dan is dat niet altijd onoverkomelijk, maar het is verstandig om dit vooraf te bespreken met het keuringsorganisme.
Wat ontvang je na de elektrische keuring?
Na afloop ontvang je een officieel keuringsverslag. Hierin staat duidelijk vermeld of de installatie conform of niet-conform is en welke eventuele opmerkingen of inbreuken werden vastgesteld.
Dit verslag voeg je toe aan het verkoopdossier van de woning. De notaris zal het vervolgens opnemen in de verkoopakte, zodat ook de koper over alle nodige informatie beschikt.
Plan je elektrische keuring tijdig
Wacht niet tot de laatste dagen voor de verkoop om een keuring in te plannen. Door dit tijdig te regelen, vermijd je onnodige tijdsdruk en heb je voldoende ruimte om ontbrekende documenten te verzamelen of praktische zaken in orde te brengen.
Een erkend keuringsorganisme zorgt voor een onafhankelijke controle en levert een officieel keuringsverslag af dat voldoet aan de geldende regelgeving. Zo verloopt de verkoop van je woning vlot en beschikken zowel verkoper als koper over een duidelijk beeld van de elektrische installatie.